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近4个月东莞二手楼市成交呈上升趋势 00后购房比例上升

大满贯电子游艺 近4个月东莞二手楼市成交呈上升趋势00后购房比例上升

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■东莞二手楼市成交量趋势明显,记者郑永强拍照

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自3月份以来,东莞的二手房市场出现了回暖的趋势。据房地产研究机构统计,今年3月东莞二手住宅网2,581套,比上月增加213.6%; 4月份为3485套,比上月增长35%; 5月份为3780套,较上月增长8.5%; 6月回调略有回调,净收益3686套,小幅下跌2.5%,但仍是全年第二高位。

然而,与去年相比,今年上半年东莞二手楼市场整体成交量仍略有下降。据房地产研究机构统计,今年上半年,东莞二手商品房数量较上月下降11.74%,同比下降13.23%。

业内人士透露,今年3月,东莞二手房市政策出现了有利变化。二手房市场的交易开始升温。然而,在今年上半年,超过一半的时间已经过去,导致过去四个月呈上升趋势。显着下降。

政策欢迎,二手交易逐渐升温

根据乐游佳研究中心的数据,2019年上半年东莞二手商品房(含非住宅)数量仅设定,比2018年下半年减少11.74%,比2018年上半年低13.32%。

东莞的二手商品房数量在2018年上半年已跌破20,000套,交易尚未恢复到目前的水平。

东莞中原房地产三线市场总经理刘雄表示,自去年2月以来,东莞各大银行已逐步实施“三价一体化”,即净签约价格=贷款评估价格=税收评估价格,结束以前的高价贷款和低税率的现象。这导致二手房税收大幅增加,抵押贷款利率持续上升,购买成本和二手房门槛大幅上升,导致东莞二手房交易量下降,直到今年3月,东莞二手房市场政策呈现出有利变化,二手房市场交易开始热身,但是,上半年已经过去了一半以上的时间。

二手房地产市场成交量在过去4个月一直在上升

虽然今年上半年东莞二手房整体交易量仍呈现同比下降趋势,但自3月以来的四个月呈现上升趋势。

据东莞市房地产登记中心官方网站统计,1919年3月,东莞2581套二手住宅网增加213.6%,网上签约面积约25.5万平方米,比上个月增加209.8%。随后,4月份,东莞二手住宅销售继续升温,网印数量突破3400套,净签约面积超过35万平方米。 5月份,这是过去两年同期的最高水平。该网络签约3,780套,网络签约面积约388,000平方米。 6月略有调整,但仍然是今年的第二高位,仅次于5月。

合肥房地产东莞有限公司总经理肖维嘉告诉记者,自3月以来,东莞二手房市场政策出现了有利变化,二手房交易趋势明显反弹。 “而且,从长远来看,东莞的二手房市场仍有很大的潜力和良好的前景。首先,东莞的人口密度很高。二是东莞的城市转型升级,人口结构越来越好。三,随着广东,港澳台湾区建设的推进,东莞的生活设施,市政设施和交通设施将越来越好。“

二手价格稳定

几乎符合成交量的趋势,从4月份开始,东莞的二手房价格也开始回升。

根据合富研究院统计,2019年4月东莞二手住宅合约平均价格为人民币平方米,较上月上涨14.2%; 5月份均价为人民币平方米,较上月上涨1.4%; 6月份的平均价格是人民币。平方米,略微增加3.5%。总体而言,1至6月,东莞二手住宅合约的平均价格上涨16.4%。

肖维嘉表示,东莞二手房成交量有所回升,推动价格稳中有升。然而,虽然增幅似乎相对较大,但事实上,涨幅的绝对值并不高。此前,由于“三价一体”,许多二手房价格已经降低,现在二手房调税已经弥补。 “一直以来,东莞的二手房价格一直比较稳定。在2018年下半年,十几个乡镇甚至出现了倒挂现象。二手房的价格超过一手。“

“二手房很多,配套,价格,与一手房比较都比较有优势。而东莞一手房限量购买,二手房不限购,很多不受限制,更换需求,可以满意在二手房市场。“刘雄说。

00之后购房的比例上升

80后,它仍然是东莞二手房市场的主力军。

据乐游佳研究中心统计,2019年上半年,东莞二手商品房购买客户群仍集中在80年代,占56.68%,略高于2018年的56.2%。

90后的购买力继续释放。据乐家研究中心统计,2019年上半年东莞二手房市场购房比例为23.79%,而2018年为22.3%。

70后的购房比例继续下降。据乐家研究中心统计,2018年东莞二手房市场购房比例为17%,2019年上半年降至16.3%。

其中,最值得一提的是,尽管00后购房的比例很小,但却在迅速上升。据乐家研究中心统计,2019年上半年东莞00二手房市场购房比例为0.2%,比2018年的0.1%翻了一番。

合肥研究院高级分析师李兴旺表示,最早的00岁是19岁。至少18岁,即具有完全民事行为能力的人,可以进行购买房屋等民事活动。

60-90平方米的住房交易占比例显着增加

据乐游佳研究中心统计,2019年上半年,东莞二手商品房交易主流仍为90-120平方米,占41.18%;然而,60-90平方米的住房交易比例与2018年上半年相比大幅增加,增幅为23.32%,现在为37.86%。

“购买二手房的购买者大多是自住的。这些客户只需要对价格具有高度敏感性。今年以来,二手房价格稳步上涨,使得很多人更喜欢小房价。“房地产策略发展中心总经理车德瑞表示,此外,60-90平方米的房屋交易比例增加了,这与前几年的大量交易有一定关系。据统计,2016年东莞公寓市场销售面积约为82万平方米,2017年约为97万平方米,2018年约为84万平方米。过去几年,许多公寓已进入二手房市场。

年后,租金约为27元平方米月

尽管今年上半年东莞租赁量有所增加,但仍不如去年上半年好。根据东莞乐游家店的数据,2019年上半年该市的租赁量较2018年下半年增长43.7%,较2018年上半年小幅下降5.2%;然而,它在2017年上半年增长了62.1%。

从租金方面来看,2019年上半年创下新高,约为27.65万平方米,比2018年下半年增长4.1%,比2018年上半年增长2.3%,增长1.26元每平方米与2017年上半年相比。

根据乐家研究中心的统计,随着毕业生和上班族的到来,2月东莞租金上涨至27.88元平方米。之后,没有27元平方米。

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